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24 de Junio del 2026
PACHUCA.- A través de un supuesto programa de regularización de la tierra en San Felipe Orizatlán, se escrituraron 39 terrenos con la presentación de sentencias falsas y avalúos catastrales emitidos por el propio municipio; con ello resultaron beneficiados la hermana y el sobrino de Erika Saab Lara, quien en ese entonces se desempeñaba como alcaldesa.
También se favoreció a la entonces directora de Recaudación del ayuntamiento y un expresidente, esto durante 2023, año en que se protocolizaron las 39 escrituras ante la fe pública de María de Jesús Hernández Torres, titular de la Notaría número 3 situada en Zacualtipán de Ángeles.
Un año después y antes de concluir la gestión municipal de Saab Lara, realizó una nueva escrituración, esta vez de 62 espacios ante una notaría distinta: la número 1 con sede en Ixmiquilpan. Por este último caso, hay un proceso penal vigente por falsificación de documentos.
Las 39 protocolizaciones de las escrituras tiene antecedente en Diligencias de Jurisdicción Voluntaria sobre Información Testimonial Ad-Perpetuam, que en realidad, nunca existieron.
Este tipo de diligencias consisten en un procedimiento legal mediante el cual una persona le pide a un juez que le reconozca un derecho, como lo es la posesión de un bien.
Los procesos terminan con una sentencia, las cuales, en el caso en concreto fueron falsificadas utilizando el nombre del Juzgado Segundo Civil y Familiar de Huejutla del Poder Judicial del Estado de Hidalgo (PJEH), para después presentarlas a la Notaría 3 de Zacualtipán.
Para escriturar también fue necesario la emisión de avalúos catastrales que emitió el municipio de San Felipe Orizatlán, específicamente la Dirección de Obras Públicas a cargo de Juan Fernando Lara Balderas, quien firmó los documentos.
Con la escrituración se reconoce a una persona como titular de un inmueble y el proceso se formaliza con la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
En ese contexto y respecto a los 39 predios en mención, Stefany Montserrat Valencia Elizundia, directora del Programa de Regularización de Tenencia de la Tierra del Gobierno de Hidalgo en el sexenio pasado, le envió un oficio al director general del Instituto de la Función Registral.
A través de dicho documento identificado con el número D.P.R.T.T./110/2023, la directora solicitó inscribir los testimonios de las escrituras en la Oficina Registral de Huejutla sin cobrar el pago de los derechos y, en el listado de los 39 beneficiarios, se encuentran los familiares directos de la exalcaldesa Saab Lara.
Iris Gabriela, hermana de la exedil, obtuvo escrituración del predio urbano denominado “Solar”; mientras que a su sobrino Víctor Manuel Favela Saab, le regularizaron un terreno ubicado en el fraccionamiento Loma Bonita, según las escrituras 7398 y 7415, respectivamente.
En el listado de inscripción también figura Obdulia del Rosal Flores, que ostentó un cargo público en la gestión de Saab Lara, específicamente al frente de la Dirección de Recaudación; de igual manera fue beneficiado Raúl Valdivia Castillo, expresidente emanado del Partido Acción Nacional (PAN) que gobernó de 2016 a 2020.
Las 39 inscripciones están vigentes ante el Registro Público, esto quiere decir que las escrituras tienen efectos contra terceros, por ejemplo, que los propietarios pueden comercializar esos predios.
Un año después, la administración de San Felipe Orizatlán propuso regularizar otros 62 predios con un modus operandi similar: avalúos emitidos por su Dirección de Obras Públicas, así como sentencias falsas a nombre del Poder Judicial estatal.
Esta vez, las escrituras fueron expedidas por la Notaría Pública número 1 de Ixmiquilpan y una de las personas que habría fungido como gestora de los trámites es Anahí Arrieta Terán, la misma persona relacionada con los primeros trámites en la Notaría de Zacualtipán.
La gestora fue candidata a presidenta municipal hace cinco años bajo las siglas de Movimiento Ciudadano y en las pasadas elecciones aspiró a una diputación local, esta vez por el Partido Revolucionario Institucional (PRI), donde milita Erika Saab Lara. En ambos casos, buscó cargos para representar a la región de Zacualtipán, donde tiene sede la notaría de los primeros 39 predios.
La diferencia con las escrituras de la Notaría de Ixmiquilpan, es que estas no se inscribieron en el Registro Público de la Propiedad porque los folios fueron cancelados por las sentencias apócrifas.
Por estos hechos, el PJEH inició una denuncia, después la carpeta se judicializó y derivó en la vinculación a proceso de Marcela N y Juan Carlos N, notaria titular y notario adscrito. Ambos enfrentan su proceso en libertad, pero están acusados de falsificación de documentos, un delito que contempla de 6 meses a 5 años de prisión, de acuerdo con el Código Penal para el Estado.
De acuerdo con datos de la Procuraduría estatal, en los últimos tres años con ocho meses se iniciaron 29 investigaciones en contra de notarios. En ediciones anteriores, Plétora Lex publicó otros casos de escrituraciones irregulares que también derivaron en denuncias por ejemplo por fraude procesal, el texto puede ser consultado con el título: Delitos con sello de fe pública.
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39 predios escriturados en 2023.
62 predios más intentaron regularizarse en 2024.
2 familiares directos de la exalcaldesa aparecen entre los beneficiarios.
2 notarios vinculados a proceso por el caso de Ixmiquilpan.
29 investigaciones contra notarios iniciadas en Hidalgo en los últimos tres años y ocho meses.
Hasta 5 años de prisión contempla el delito de falsificación de documentos en Hidalgo.
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Cronología
2023
Se protocolizan 39 escrituras en la Notaría Pública No. 3 de Zacualtipán.
Se utilizan supuestas sentencias del Juzgado Segundo Civil y Familiar de Huejutla.
El municipio emite avalúos catastrales para los trámites.
La Dirección de Regularización de la Tenencia de la Tierra solicita la inscripción gratuita ante el Registro Público.
2024
Se intenta regularizar otros 62 predios mediante un esquema similar.
Las escrituras son expedidas por la Notaría Pública No. 1 de Ixmiquilpan.
El Registro Público cancela los folios al detectar las sentencias apócrifas.
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¿Quiénes aparecen como beneficiarios?
Iris Gabriela Saab Lara, hermana de la exalcaldesa.
Víctor Manuel Favela Saab, sobrino de la exedil.
Obdulia del Rosal Flores, exdirectora de Recaudación municipal.
Raúl Valdivia Castillo, expresidente municipal.
